భారతదేశంలో ఆస్తి అమ్మే NRIలు: పన్ను, TDS, డబ్బు బయటకు తీసుకెళ్లడం

విదేశాల్లో ఉంటూ భారతదేశంలో ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్ అమ్మడం సాధారణమే; NRIలకు పన్ను నియమాలు నివాసితులకంటే వేరుగా ఉంటాయి. ఎక్కువగా ఆశ్చర్యపరిచేది TDS: మీకు చెల్లించే ముందు కొనుగోలుదారు పన్ను కోయాలి, తరచూ మొత్తం ధరపై. కొన్ని నెలల ముందే ప్లాన్ చేస్తే మీ డబ్బులో ఎక్కువ మిగుల్చుకోవచ్చు, భారతదేశం నుంచి సాఫీగా బయటకు తీసుకెళ్లవచ్చు.

లాభంపై పన్ను ఎలా

సర్‌ఛార్జ్, 4% సెస్ అదనం. 23 జూలై 2024కు ముందు కొన్న నివాసితులు బదులుగా ఇండెక్సేషన్‌తో 20% ఎంచుకోవచ్చు; NRIలకు ఆ అవకాశం లేదు.

లాభం అంటే అమ్మిన ధర నుంచి మీరు చెల్లించినది, మెరుగుదలల ఖర్చు, బ్రోకరేజ్ లాంటి అమ్మకపు ఖర్చులు తీసివేయగా మిగిలేది.

కొనుగోలుదారు TDS ఎందుకు కోస్తారు, అది తరచూ ఎందుకు ఎక్కువ

NRI ఆస్తి అమ్మినప్పుడు, అమ్మినవారికి చెల్లించే ముందు కొనుగోలుదారు మూలం వద్ద పన్ను కోసి ప్రభుత్వానికి జమ చేయాలి. దీర్ఘకాలిక లాభానికి సర్‌ఛార్జ్, సెస్ కలిపి ఇది సుమారు 13% నుంచి 15%; స్వల్పకాలిక లాభానికి సుమారు 30% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ.

ఆచరణలో, మీ లాభాన్ని నిర్ధారించలేరు కాబట్టి కొనుగోలుదారులు మీ లాభంపై కాకుండా మొత్తం అమ్మకపు ధరపై కోస్తారు. ₹70 లక్షలకు కొన్న ఫ్లాట్‌ను ₹1 కోటికి అమ్మితే, మీ లాభం ₹30 లక్షలు; కానీ కొనుగోలుదారు సుమారు ₹13 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కోయవచ్చు, ₹30 లక్షలపై పడే పన్ను కంటే చాలా ఎక్కువ.

దీన్ని ఎలా నివారించాలి: అమ్మకానికి ముందే తక్కువ లేదా నిల్ డిడక్షన్ సర్టిఫికెట్ కోసం ఆదాయపు పన్ను శాఖకు దరఖాస్తు చేయండి. మీ అసలు లాభంపై పన్నును శాఖ లెక్కిస్తుంది; కొనుగోలుదారు అంతే కోస్తారు. దీనికి కొన్ని వారాలు పడుతుంది కాబట్టి అమ్మకపు తేదీకి చాలా ముందే దరఖాస్తు చేయండి. అయినా ఎక్కువ కోసి ఉంటే, భారత పన్ను రిటర్న్ దాఖలు చేసి తిరిగి పొందవచ్చు.

దీర్ఘకాలిక లాభంపై పన్ను ఆదా మార్గాలు

• భారతదేశంలో మరో ఇల్లు కొనడం. అమ్మకానికి ఏడాది ముందు లేదా రెండేళ్ల తర్వాత కొన్న, లేదా మూడేళ్లలో నిర్మించిన భారతదేశంలోని ఇంట్లో లాభాన్ని పెడితే, ఒక పరిమితి వరకు లాభానికి మినహాయింపు రావచ్చు.
• క్యాపిటల్ గెయిన్ బాండ్లు. అమ్మిన ఆరు నెలల్లోపు లాభంలో ₹50 లక్షల వరకు నిర్దిష్ట బాండ్లలో (NHAI, REC లాంటి సంస్థలు జారీ చేసేవి) పెడితే పన్ను ఆదా కావచ్చు. ఇవి ఐదేళ్లు లాక్ అయి ఉంటాయి.
• విదేశంలో క్రెడిట్. చాలా దేశాలతో భారతదేశానికి పన్ను ఒప్పందాలు ఉన్నాయి. మీరు నివసించే దేశం కూడా ఆ లాభంపై పన్ను వేస్తే, భారతదేశంలో చెల్లించిన పన్నుకు సాధారణంగా అక్కడ క్రెడిట్ పొందవచ్చు.

డబ్బును భారతదేశం నుంచి బయటకు తీసుకెళ్లడం

• అమ్మకపు ధర మీ NRO ఖాతాలో జమ అవుతుంది.
• చెల్లించాల్సిన పన్ను చెల్లించాక, ఆస్తి అమ్మకపు మొత్తంతో సహా NRO నిల్వల నుంచి NRIలు ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో USD 10 లక్షల (1 మిలియన్) వరకు విదేశాలకు పంపవచ్చు.
• మీ బ్యాంకుకు ఫారం 15CA, సాధారణంగా పన్ను చెల్లించినట్లు ధృవీకరించే చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ ఇచ్చే ఫారం 15CB కావాలి.
• ఆస్తిని మొదట విదేశాల నుంచి పంపిన డబ్బుతో లేదా మీ NRE, FCNR ఖాతా నుంచి కొని ఉంటే, ఆ మొత్తాన్ని తిరిగి పంపడానికి వేరే మార్గం ఉండవచ్చు. మీ బ్యాంకును అడగండి.

ఇంకా తెలుసుకోవాల్సినవి

• ఎవరికి అమ్మవచ్చు. NRIలు ఇల్లు లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని భారతదేశంలో నివసించే భారతీయుడికి, NRIకి లేదా OCIకి అమ్మవచ్చు. వ్యవసాయ భూమి, తోటలు, ఫామ్‌హౌస్‌లను భారతదేశంలో నివసించే భారతీయుడికి మాత్రమే అమ్మవచ్చు.
• విదేశం నుంచే అమ్మడం. మీరు రాలేకపోతే, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా భారతదేశంలో ఎవరికైనా అధికారం ఇవ్వవచ్చు. భారత రాయబార కార్యాలయం లేదా కాన్సులేట్‌లో సంతకం చేసి, అనుమతించిన గడువులోపు భారతదేశంలో స్టాంప్ చేయించండి.
• పత్రాలు భద్రంగా ఉంచండి. కొనుగోలు దస్తావేజు, చెల్లింపు రుజువులు, మెరుగుదలల బిల్లులు, కొనుగోలుదారు ఇచ్చే TDS సర్టిఫికెట్ ఉంచుకోండి. పన్ను రిటర్న్‌కు, బ్యాంకుకు అవి కావాలి.
• అమ్మిన ఏడాదికి భారత పన్ను రిటర్న్ దాఖలు చేయండి, ముఖ్యంగా ఎక్కువగా కోసిన TDSను తిరిగి పొందడానికి.

ప్రతి అమ్మకం వేరు; కాబట్టి ముందుగానే, వీలైతే అమ్మకం ఒప్పందానికి ముందే, చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్‌ను సంప్రదించండి. డబ్బు తర్వాత ఎక్కడికి వెళ్లాలో, భారతదేశంలో పెట్టుబడా లేక విదేశాలకు పంపడమా, ప్లాన్ చేయడంలో మా NRI క్లయింట్లకు సహాయం చేస్తాం.